刘郁离万万没想到陈明远会说出这么个结论出来,瞪圆眼珠子瞧着他递过来的笔记本,脸色📬愈发的古怪,实在搞不清楚这小子的葫芦里究竟卖的是什么药
土地荒置,那是因为没有企业要用地,所以荒废着,再进一步说明白点,就是根本没💍🐧有企业要来经开区,怎么你这一调查,反倒得出个相反的结论呢？
不过当仔细查看陈明远制定的方案,刘郁离略一琢磨,思绪猛然的一阵通🍮彻,顿时明白陈明远这是要行釜底抽薪之计🙆☢呀
刘郁离能主宰瑞宁县那么久,眼力和心智自然不差,他很清楚经开区失败🍮的根源因素,其🚔中,炒卖地皮正是最大的元凶
就是温海的这些本地炒房团,自从经开区成立伊始,就大肆开具假项目,用优惠政策拿下了不少地皮,然后什么也不做,就是坐等地价飙😺🆟🐴升,然后再倒手转让,赚取不♤菲的暴利,而🙇这中间的差价,最后都让那些真正要做项目的企业买了单,成为了企业必须要负担一项额外成本。
刘郁离已经不止一次听闻企业代表诟病经开区的地价昂贵了,想一想,也确实是这么一回事,瑞宁县地处边陲,远离省城和经济发达区域,境🞶😭内还大多是穷山恶水,交通也很不方便,把地皮的价格狂抄上去,还有哪个企业愿意来你这落🛆户
为此,瑞宁县政府做了很多工作,想当初熊路涛上任之后,也是🗠🝂踌躇满志的想把经开区搞起来,为了防止囤地,也出台了一些政策,比如拿地之后三年内严禁转让,表面看好像是为了打击囤地,结果反而还推高了地价。
归根结底,土地被捂起来不能交易,能交易的土地就少了,价格自然会水涨船高,当初那些拿地的人,只能由着土地长荒草,导致真正想搞实业的进不来,连锁反应下♤,经开🉄🄳区也得不到半毛🁑🅃钱的税收,最后闹得大家都内伤大出血
而陈明远的策略,则是🂓🎓🐬直接从根源入手,和熊路涛的方略不同,他不限制土地交易,但投机商拿到手的年限越长,转手的成本就越高,风险也越大,那些投机商在风险面前,自然就会掂量一番的,随之而来的必定是地价的下滑,如此一来,对企业的吸引力也能大大增加,随着企业入驻🔭越来越多,地价不涨是不可能的,但这个涨势会是一个长期的过程,所以,最后能享受到土地增值好处的,反而是那些企业
“挺不错的……能发现问题就是好事。”
刘郁离哼哼哈哈着,心境却是波涛起伏,暗叹还真是不能小觑了这年轻后辈,不过才💍🐧下去兜转了一圈,🌽就号准了经开区最大的病症,如果这按照这法子搞下去,经开区的土地泡🈂沫铁定要被戳破了
不过看到陈明远一副气定神闲、胸有成竹的模样,他又有些气闷,回忆陈明远刚才的一言一行,才醒悟到他🁄🖼纯粹是在玩扮猪吃老虎的把戏呢,一开始故意充愣示弱,降低自己的防备心,又一步步引🁢导自己踩进他设好的轨道上,但无奈的是,面对这招阳谋,自己偏偏只能被他牵着鼻子走,根本无法抗拒
“不过是🈂🞮🗟些粗浅🌾的感悟,构思还很不严谨,特别是大方向,还是得由刘书记这样的老前辈来把关,我只管奉献🗿一把子力气就是了”
见刘郁离暂时接纳了自己的方案,陈明远就拿起杯子喝着茶,脸上挂着淡淡的笑意,他的策略,不见得能立刻改变眼前的窘境,但如果能够执行下去🀳,将来无疑会让经开区和瑞宁县受☮益匪浅。
虽然瑞宁县放弃了在土地转让中的部分收益,却引来了大量货真价实的投资,得到的是整个县的经🏁济♋腾飞,以及今后几十年的财政富裕
“谦虚了不是,你是省里下来的优秀于部,有冲劲,有想法,咱们县就缺你这样的人才来打开局面,不过为了慎重起见,我觉得还是要必要再润色一下,明天常委会上,我们集中议一议吧,兼听则明🛔、集思广益嘛。”
刘郁离有些挂不住脸,枉自己自诩精明一世,却被这只新来的小麻雀上了眼药水,想想都觉得郁闷,不过他还算是🌮个明事理的人,眼看陈明远主动先和自己通过气,在私底下也给足了自己面子,再追究下去,只会显得🂭自己没有容人之量,索性心照不宣的把话题🖯揭了过去。