“王五那高兴啊，我都住进来了，你又能咋样，我怕什🌚⛒🙳么，过户就不着急了，结果张三又把房子卖🌂🟠🞧给了😖🁕🅫陈六，这次按照合法手续办理了过户和公证，那么你说，这房子该归谁，谁的是物权谁的是债权呢？”
周欣然没说话，方大状说的这些其实都是很基础的知识，但是在现实🟆中，很多人都会忽略💢📤🜵，🕘要么觉得对方不会骗人，要么觉得我住进去了就没事。
看着王📦🝂🈗武城好像明白了，方大状笑道：“所以我告诉你，不动产权证上加名，这个行为本身其实是很有意义的一个法律行为，这意味着🇷部分所有权🌂的转移！”
“回到你之前的🞠🕡问🆖题，就算不加名字，贷款房的话也会用共同债务来还贷，也得给人分钱，但是你要注意，这部分钱，就是债权，而不是物权💂！”
如果说之前方大状这么说王武城还不太理解，那么在经过了之前那个🟆案例后🌽🄧他直接有了深刻的认识。
债权，我有了🎚可以给你，没♡🌡了你就等着，欠债的🚮🖱是大爷。
但是物权不一样，物🍈权是强制性的☻🄧，是排他性⛜🛏🛜的！
事实上过户🛡当然重要，但是合法占有在物权方面同样很重要。
如果李四王五和陈六都没有进行过☻🄧户，那么按照相关法律规定，一般认为应该先履行已经合法占有该房屋🇴🜭的那一方，也就是说这房子归先占的王五所有。
剩下你们俩，乖乖和对方要钱去把，一房二卖或者一房三卖，这🌓⚔👅是最典型最直接的物权大于债权案例。
“那方老🜟🃝师，我这🆖房子是不是现在很好🙲🎘👘弄，肯定归我是吧？”王武城眼巴巴地问道。
他可是记着呢，之前这位姓方的律师说有了🈕♵民法典，会稍微好一点。
然而方大状的话直接让他懵逼了。
“那肯定不🛡是归你，你想什么呢，都跟你说了半天债权物权区别了，别说婚后你都给人加了名，你就算不加名，按照现行民法典的规定，婚后如果一方父母出资购买房屋的，有约定从其约定，没有约定的，一律推定为父母送给你们夫妻的共同财产。”
这是民法典和生效的相关司法解释的新规定，过去呢，如果父母在婚后给子女买房，如果只登记在自己子女名下，就可以视为对子女的赠有。
这是属于一方个人财产。
但是呢，新的民法典对这一条进行了更改，除非有着明确约定，否则，都会被推定为夫妻共同财产🌂🟠🞧。