男😋⛡爵居然说巴🜏伐利亚州的第🗻♋二大城市没有发展潜力，这勾起了杨橙的兴趣。
见杨橙很是好奇的样子，男爵娓娓道来，“纽伦堡建立于11世纪，见证了许多历史事件，包括德国第一条铁路的开通，纽伦堡与菲尔🖇🐢特的连接以及1946年的纽伦堡审判-这是历史上规模最大的审判，但是🆑🎶这座城市几乎没有历史建筑，因为纽伦堡在第二次世界大战期间遭到了严重轰炸。
纽伦🌶堡是德国境内主要的交通枢纽，位于连接慕尼黑到柏林和法兰克福到科隆🝉的主要高速公路上，它也是高速铁路枢纽，搭乘火车仅需1个小时即可到达慕尼黑🍚🈪🁉，而驾车则需要2个小时以上。”
杨橙顺势🝬🎎🏿道，“是啊，🛲☪🂏这么多优势集中在一起，尤其是优越的区位条件，为什么没有🐦发展潜力？”
“你听我说完，🕥🜳纽伦堡是仅次于慕尼黑的巴伐利亚人口第二大城市，但人口增长缓慢，尤其是年轻人☁☁☄方面，大部分有才华的年轻人都跑去了慕尼黑，这就导致纽伦堡的失业率略高于全国平均水平。
目前纽伦堡的主要产业集中在信息和📚🛝通信技术，出版，能源，电子，化学和纺织。
大型企业包括西门子、诺基亚、🎞戴尔、爱立信、英特尔、KMPG，研究公司GfK的总部，家用电器制造商伊莱克斯和电动汽车制造商特斯拉🚁🐚也在这边建厂，但你没发现这些企业有个共同点。”
杨橙微微点头，“都是劳动力密集型的工厂，欠缺高质量的研发企业，所以工资应💮🕏该🐦不高，购买力就算高于全国平均水平，但在富裕的巴伐利亚州，依然排不上号。”
男爵钦佩道，“完全正确！”
顿了下，可能是瘾头上来了，拍拍手示意侍应生上雪茄，三个人瞬间吞云吐雾起来，男爵接着道，“虽然纽伦堡的房价从2011年到🖇🐢现在，价格几乎翻了一番以上，增长了130％，达到近4，000💅欧元平方米，同期的租金价格上涨了38％，达到每月每平方米10.8欧元，但依然不能改变低于平均水平的现实。
最关键的其实还是年轻人的流出，这对纽伦堡的伤害太大⛮🝱🏀了，如果不能改变这个局面，在纽伦堡投资房产的前景就是一片灰色。”
杨橙叼着雪茄，若有所思的点了点头，“不管如何，巴伐利亚州的房市确实值得投资一把，这样吧，我们三方合资建立⛜一家房地产公司，专门用于开发巴伐利亚州的刚需住房。”
男爵兴奋举起酒杯，“这就是我要说的，那么投资额度🎗和比例呢？”
杨橙斟酌道，“年底之前我会拿🎞出1亿欧元占49%💾，男爵阁下投资9000万占47%，威廉出资1000万占4%，我们俩都不参与运营，所以各自让出1%给阁下，希望阁下能够对公司负责。”
男爵心想这个年轻人很会做生意，都不用他说就把各方的⛮🝱🏀利益平衡了，没什么说的，这样的人值得合作，“我没意见~”
杨橙又补充了一句，“不过后期我会保留追加投☔⚳资的权力，你们二人👍🇦都可以等比例跟投。”
威廉和男爵对视了一眼，没🗻♋多犹豫就答应了下来。